xp허브 다운로드 (https://xphub.xperp.co.kr/)

XpERP

건물관리 S/W의 새 지평을 열게 될 XpERP는 인터넷을 통해 빌딩, 주상복합, 아파트형 공장 및 쇼핑몰 등의 건물관리 업무를 처리할 수 있도록 하는 ASP기반의 ERP제품으로 관리업무 경감, 철저한 보안관리, 신속한 A/S는 물론, 업무와 관련되는 외부(유관) 기관과의 연계를 통해, 고객 여러분이 보다 쉽고, 편리하게 전산 관련 업무를 진행할 수 있도록 만든 첨단 Web 프로그램 입니다.

관리비 부과업무

관리비 부과 업무에서는 부과내역서를 통해 작성된 세대별 고지내역을 프로그램을 이용하여 세대별로 적용합니다.
또한, 부과된 관리비는 다양한 수납처리 기능을 가지고 있는 수납 관리와 연계되어, 연체 관리가 자동으로 이루어집니다.

 

XpHUB안내[04] (xperp.co.kr)

XpHUB안내[04]

 

프로그램 소개

기초가 되는 업무로 건물을 구성하고 있는 입주자들의 기본적인 사항을 관리하는 부분입니다.
입주자의 내역을 관리하며, 이를 토대로 세금계산서 출력/ 부과 / 수납 / 검침관리를 할 수 있습니다.

· 세대별 입주자 정보의 일괄관리 및 차량정보 등을 관리함(입주대장, 세대정보….)
· 분리동호 발생 시 각 분리 호실별 평형설정 및 관리비 부과를 위한 기본정보를 관리함.

 

· 항목별 부과정보 처리(회계발생금액 수신, 검침자료 자동수신, 입주자 변경자료 자동수신, 단가 자동계산…)
· 그룹별(상가, 오피스텔그룹) 단가계산, 시공사/시행사/전출자/입주자의 분리부과 및 각 점포별 합산작업

 

관리비는 크게 공용관리비와 개별사용료로 나뉜다. 관리사무소 직원의 인건비 등 일반관리비와 청소비, 경비비, 소독비 등 단지 관리를 위해 공동 부담해야 하는 항목이 공용관리비다. 승강기 유지비와 건물 유지·보수에 사용되는 수선유지비, 위탁관리에 따른 수수료 등도 여기에 포함된다. 개별사용료는 전기·난방·수도 등 가구별 사용량을 측정해 부과되는 금액이다. 많이 쓸수록 비용이 많이 청구된다. 생활폐기물 수수료와 정화조 오물 수수료, 입주자 대표회의 운영비, 선거관리위원회 운영비 등 단지 관리와 직접 연관이 없는 항목도 개별사용료로 분류된다.

 

장기수선충당금과 수선유지비는 입주자들이 가장 헷갈려하는 항목이다. 두 항목 모두 각종 공용시설의 교체·보수에 쓰이는 비용이다. 그러나 수선유지비가 전구 교체나 냉난방 시설 청소 등 소모성 지출이라면 장기수선충당금은 외벽 도색과 승강기 교체 등 시설 노후화에 대비해 중장기적으로 쌓아놓는 비용이다. 세입자인 경우 임대기간 만료 후 그간 지불해 온 장기수선충당금을 집주인에게 받을 수 있지만, 수선유지비는 실거주자 부담 원칙에 따라 돌려받지 못한다.